河西中央商務(wù)區(qū)（河西CBD）位于南京市建鄴區(qū)河西新城，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的第二大中央商務(wù)區(qū)，國家東部地區(qū)的金融服務(wù)中心，是集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)于一體的首批江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，是“江蘇省的CBD”和“南京區(qū)域金融中心核心功能區(qū)”，承載著建設(shè)“長三角北翼金融中心”重任。河西金融集聚區(qū)（河西CBD）是國家重要的金融集聚區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，是南京打造泛長三角區(qū)域金融中心的核心功能集聚區(qū)，位于河西新城核心區(qū)域，總面積22平方公里，核心區(qū)3.5平方公里，是南京著力打造的泛長三角區(qū)域金融中心核心功能區(qū)。
規(guī)劃定位
河西中央商務(wù)區(qū)（河西CBD）位于南京市建鄴區(qū)河西新城中心位置，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，河西CBD立足江蘇，呼應(yīng)上海，面向長三角，輻射華東，承載現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)功能，是具有新概念典范的國際性CBD，以金融、信息服務(wù)等現(xiàn)代商務(wù)功能為主體，商貿(mào)流通、會展以及旅游休閑、居住等其他輔助功能相配套的新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中區(qū)，是華東地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)。
空間布局
河西CBD夜景
河西CBD是一城三區(qū)戰(zhàn)略的重中之中，河西CBD一期主要依托16幢標(biāo)志性建筑、規(guī)劃建設(shè)的中央商務(wù)區(qū)南延項(xiàng)目和河西大街商業(yè)休閑帶項(xiàng)目，構(gòu)建輻射都市圈的全功能商務(wù)商業(yè)中心。商務(wù)中心將形成中央公園商務(wù)商貿(mào)休閑核，金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端消費(fèi)商貿(mào)集聚區(qū)、旅游博覽集聚區(qū)、現(xiàn)代居住集聚區(qū)“一核五區(qū)”的空間發(fā)展框架。金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以緊鄰河西新城中心廣場的金奧大廈、新地中心兩棟52層的“雙塔結(jié)構(gòu)”為中心，利用中泰大廈、嘉業(yè)國際城等載體資源和規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)南延項(xiàng)目形成金融和總部集聚區(qū)，包括銀行、保險、證券業(yè)集聚區(qū)以及準(zhǔn)金融集聚區(qū)和地區(qū)總部集聚區(qū)。命名嘉業(yè)國際城4號樓等為“金融大廈”，吸引國內(nèi)外大型企業(yè)地區(qū)總部入駐。國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以東渡、聯(lián)強(qiáng)、紫金、宋都大廈為主要載體，吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐。
高端消費(fèi)商貿(mào)集聚區(qū)主要分三大方陣：第一方陣主要是夢都大街以北，江東中路兩側(cè)地段，以紫鑫中華廣場和歐洲城為基礎(chǔ)；第二方陣以仁恒大廈和朗瑪國際為基礎(chǔ)；第三方陣以嘉業(yè)國際城和中泰廣場為基礎(chǔ)；此外以中央公園和新城國際廣場為核心，依托正在規(guī)劃建設(shè)的河西大街至其北側(cè)24米寬規(guī)劃道路之間的街區(qū)，進(jìn)深250－300米，形成富有特色的河西大街商業(yè)休閑帶。
河西CBD
旅游博覽集聚區(qū)包括中央商務(wù)綠軸、雙塔結(jié)構(gòu)、中心廣場以及周邊的奧體中心等在內(nèi)的一大批旅游資源，結(jié)合南京國際會展中心打造最具影響力的博覽會展中心。現(xiàn)代居住集聚區(qū)含CBD中金奧大廈、新地中心等六個標(biāo)志性建筑的四星級以上酒店及其建筑中的酒店式公寓，加上周邊規(guī)劃建設(shè)的精品高尚社區(qū)，如歐洲城等，形成滿足支撐CBD商務(wù)居住功能和新城中高檔居住功能的現(xiàn)代高檔居住功能集聚區(qū)。
河西CBD
在建的CBD核心區(qū)，南至河西大街，北至夢都大街，長約2公里、寬約0.4公里，占地0.8平方公里。13個項(xiàng)目16棟標(biāo)志性建筑，總投資118億元人民幣，建筑面積約240萬平方米；3幢已交付使用，6幢主體封頂，一期工程已于2008年全部交付使用。根據(jù)規(guī)劃，河西CBD還將向南延伸，向兩側(cè)延展，包含的空間將達(dá)到3平方公里。發(fā)展方向
現(xiàn)代金融業(yè)
河西CBD
重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險、證券、信托、基金等金融業(yè)態(tài)，廣泛吸引和發(fā)展國內(nèi)外各類金融機(jī)構(gòu)，尤其是金融機(jī)構(gòu)的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)或地區(qū)性總部，建立和完善與CBD功能相適應(yīng)的多層次、多類型的金融體系，把河西CBD打造成現(xiàn)代、國際性的金融業(yè)集聚區(qū)。信息服務(wù)業(yè)
引入和培育發(fā)展包括電信服務(wù)、廣電服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、軟件應(yīng)用和系統(tǒng)集成服務(wù)在內(nèi)的信息服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)抓好高科技研發(fā)、公共數(shù)據(jù)服務(wù)以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時聚集一批大媒體、網(wǎng)絡(luò)中心、電視臺、電臺等業(yè)態(tài)，把河西CBD建成長三角地區(qū)甚至更廣闊范圍的信息交換中心。
高檔商貿(mào)零售業(yè)
重點(diǎn)引導(dǎo)、培育并形成若干規(guī)模和數(shù)量適度的大型精品高檔百貨零售市場。著力發(fā)展業(yè)態(tài)層次較高的大型銷品茂和專業(yè)店、品牌店，加速發(fā)展國際國內(nèi)知名品牌的旗艦店、連鎖店等。
會展博覽業(yè)
在河西CBD的南部建設(shè)占地700畝，建筑面積40萬平方米的國內(nèi)一流、國際先進(jìn)的集展覽、商貿(mào)、科技、信息交流、餐飲、娛樂、辦公、旅游為一體的多功能的南京國際博覽中心，2008年世界城市論壇將在此召開。
輔助服務(wù)產(chǎn)業(yè)
河西CBD
發(fā)展旅游、文化等輔助服務(wù)產(chǎn)業(yè)，包括賓館酒店業(yè)、觀光旅游業(yè)、餐飲娛樂業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)四個層面，滿足人民衣、食住、游、玩等需求。金融建筑
金融城
由南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司投資建設(shè)，總建筑面積74萬平方米，由10棟高層建筑組成。功能為具有國際水準(zhǔn)、地標(biāo)性的金融企業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目由德國GMP國際建筑設(shè)計有限公司和東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院聯(lián)合設(shè)計。南京河西中央商務(wù)區(qū)
新地中心
新地中心由南京陽光新地置業(yè)有限公司投資建設(shè)，總建筑面積28萬平方米，高232米，由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商城、五星級商務(wù)酒店組成。由德國歐博邁亞工程咨詢有限公司和ABB公司設(shè)計。
奧體蘇寧廣場
由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，總建筑面積46萬平方米，高度400米。由商業(yè)、辦公、高檔寫字樓、酒店及酒店式公寓等功能組成。由墨菲楊建筑設(shè)計有限責(zé)任公司設(shè)計。南京河西中央商務(wù)區(qū)
世界貿(mào)易中心
由美國富頓集團(tuán)與摩根資產(chǎn)管理-環(huán)球固定資產(chǎn)所管理的房地產(chǎn)基金共同投資，總建筑面積43萬平方米，包括一棟320米高的5A甲級智能辦公樓、空中花園、酒店式公寓、酒店、時尚生活廣場以及世界貿(mào)易中心聯(lián)誼會。由美國Gensler建筑設(shè)計公司設(shè)計。
“一個城市，唯有一個世貿(mào)中心”
在南京舉行的南京世界貿(mào)易中心(WTC)經(jīng)貿(mào)峰會暨南京世界貿(mào)易中心授牌儀式上獲悉，世貿(mào)中心也將開到南京河西——總投資50億元人民幣的“南京世貿(mào)中心”大樓已經(jīng)開工，并將于2014年一期建成，屆時最高處318米。其最大與眾不同之處在于：中國27個經(jīng)“世界貿(mào)易中心協(xié)會”(WTCA)正式授權(quán)的項(xiàng)目中，是唯一由純美國資本投資而成，被認(rèn)為是南京將躋身國際化大都市的象征。
南京河西與上海世貿(mào)同出一門
世界貿(mào)易中心協(xié)會首席運(yùn)營官科菲·博阿騰介紹，WTCA成立于1970年，是一個非盈利性非政治性的國際經(jīng)貿(mào)組織，總部位于紐約，人稱“貿(mào)易聯(lián)合國”。據(jù)了解，全球96個國家中，已有320個被授權(quán)的“世界貿(mào)易中心”，但一個城市只有一個。每個世貿(mào)中心一般只吸納世界各地最好的企業(yè)，每年每個世貿(mào)中心平臺將產(chǎn)生數(shù)億美元交易額。
具體到中國，則已有27個“世界貿(mào)易中心”，但南京項(xiàng)目與此前的都有極大不同——其他項(xiàng)目投資方多來自當(dāng)?shù)�，而南京�?xiàng)目系美國富頓集團(tuán)與摩根資產(chǎn)管理-環(huán)球固定資產(chǎn)旗下的房地產(chǎn)基金直接聯(lián)合投資而成，總部位于紐約，100%美資“血統(tǒng)”，與紐約世貿(mào)大樓同出一門，“這在全球也很少見”。
WTCA選址南京河西看中成長性
WTCA為何如此看重南京？有著30多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的美國富頓集團(tuán)，在美投資開發(fā)面積250萬平方米，金額超20億美元，此次為何挑中在南京蓋大樓？
“地點(diǎn)、地點(diǎn)，房地產(chǎn)首要考慮就是地點(diǎn)。”美國富頓集團(tuán)董事長兼南京世界貿(mào)易中心主席李信億答得斬釘截鐵，在他眼里，南京不只是個普通的省會城市，而是長三角最有成長性的城市，并不乏國際化都市的雛形。他介紹，該項(xiàng)目2008年敲定，已正式開工，最終認(rèn)定為總投資額50億元人民幣。
“滬寧高鐵通了，南京到上海就只要1個多小時，地理位置很了不得�！彼d奮地說，不僅外有高鐵、南京內(nèi)還有地鐵。此外，南京一二號線交會的地方，除了新街口有，就只河西有了。而大樓把地點(diǎn)選在地鐵河西交會點(diǎn)元通站附近，看中的就是與新街口、上海乃至整個長三角的“無縫對接”。
更深層的原因還有中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！�20世紀(jì)看美國，21世紀(jì)看中國”。李信億說，2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)，中國經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，增強(qiáng)了海外資金投資中國的意愿。而南京對河西發(fā)展的重視、河西金融CBD的規(guī)劃定位，則讓“南京世貿(mào)中心”對海外資金的吸引力更大——“房地產(chǎn)投資，就是要看未來�！�
除了看好中國經(jīng)濟(jì)增長，有沒有看中人民幣升值的因素？當(dāng)會上有記者提出這一問題時，李信億表示這將“由市場決定”。
南京世貿(mào)中心還不是河西第一高樓
據(jù)介紹，南京世界貿(mào)易中心將于2014年青奧會舉辦前建成，其中5A甲級智能辦公樓的高度為318米。盡管這個高度比2008年的規(guī)劃288米已“長”了30米，但還算不上河西“第一高樓”——2009年的重洽會建鄴區(qū)專場上曾傳出消息：蘇寧將投58億建100層高“博愛大廈”，總高450米。此外河西的新鴻基大廈規(guī)劃也有近300米，為第三高。
世界頂級時尚中心
“一個城市，唯有一個世貿(mào)中心”。各個城市為何如此看重世界貿(mào)易中心？龍永圖認(rèn)為，好的世界貿(mào)易中心，絕不僅僅是一個大樓，更重要的是發(fā)揮平臺和網(wǎng)絡(luò)作用，帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。與會專家還介紹，南京加入世界貿(mào)易中心大家庭，就等于直接與320個WTCA成員共享信息和資源。
龍永圖分析，好的世界貿(mào)易中心，一定會發(fā)揮三個作用：第一、積聚人氣，成為真正的商業(yè)中心，這個城市中老百姓最喜歡去的地區(qū)。第二，聚集人才，成為這個地區(qū)發(fā)展先進(jìn)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)的載體。第三，集聚財富。“就像沙漠中的一汪清泉，將大的金融機(jī)構(gòu)匯集至此，發(fā)揮拉動、輻射作用，使周圍沙漠變綠洲。”他希望南京世貿(mào)中心能促進(jìn)南京產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，推動南京整個經(jīng)濟(jì)繁榮。
而對于普通南京人而言，南京世貿(mào)中心的落成，則將讓他們多了一個對接世界時尚前沿的去處。據(jù)了解，“南京世貿(mào)中心”位于河西大街以南、廬山路以西交會處，緊鄰地鐵元通站。項(xiàng)目占地面積為32000平方米，建筑面積43萬平方米，包括一棟5A甲級智能辦公樓、空中花園酒店式公寓、豪華精品酒店、時尚生活廣場和世界貿(mào)易中心聯(lián)誼會；其中時尚生活廣場將引入世界名品入駐，媲美世界頂級商業(yè)中心臺灣101大樓，香港中環(huán)廣場和上海新天地，與紐約、米蘭、巴黎或者倫敦保持同步。
環(huán)球貿(mào)易廣場
南京環(huán)球貿(mào)易廣場
由新鴻基環(huán)貿(mào)廣場房地產(chǎn)（南京）有限公司投資建設(shè)，總建筑面積38萬平方米，高290米。功能為辦公及酒店塔樓、服務(wù)式辦公塔樓、大型商場。由美國KPF建筑事務(wù)所設(shè)計。規(guī)劃建設(shè)
南京河西中央商務(wù)區(qū)（CBD）位于南京河西新城核心位置，南北長約4公里，面積2平方米公里，2002年開始規(guī)劃建設(shè)，總建筑面積約600萬平方米，總投資約300億元，分為一、二期建設(shè)。作為新城之核，它北臨江東商業(yè)文化旅游中心，東臨新城科技園，西臨開發(fā)建設(shè)中的中國-新加坡（南京）科技生態(tài)島，三大功能園區(qū)將河西CBD聚核其中，形成資源共享、效能互動、優(yōu)勢互補(bǔ)的戰(zhàn)略發(fā)展態(tài)勢。南京河西CBD立足南京，呼應(yīng)上海，快速融入長三角經(jīng)濟(jì)圈，是集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)于一體的江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
截至2010年，CBD一期已全面建成，總長約2公里，占地1平方公里，包括13個項(xiàng)目16棟標(biāo)志性建筑，總建筑面積241萬平方米，以商務(wù)辦公、酒店、酒店式公寓、商業(yè)等為主要功能業(yè)態(tài)。全長2000米的中央綠軸，將中央公園、行政廣場、歐洲城商務(wù)廣場三個景觀綠化廣場及綠洲景觀帶串聯(lián)，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)的融合。以仁恒、聯(lián)強(qiáng)、中泰、嘉業(yè)和中央公園等載體為主的近50萬平方米的商貿(mào)業(yè)正陸續(xù)開業(yè)，重點(diǎn)提供高檔商品、酒店、餐飲和娛樂服務(wù)，將成為南京市乃至都市圈高檔時尚消費(fèi)集中區(qū)。今年CBD一期項(xiàng)目將全面實(shí)施改造提升工程，進(jìn)一步調(diào)高CBD的整體品質(zhì)和功能。據(jù)初步統(tǒng)計，河西CBD已聚集各類企業(yè)1400多家，其中金融類企業(yè)100余家，總部及地區(qū)總部類企業(yè)60多家，各類信息、高科技企業(yè)60多家，區(qū)域內(nèi)辦公的職工總數(shù)超過1萬人，其中高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才有50余人。這些高品質(zhì)企業(yè)和搞素質(zhì)人才的集聚已成為推動CBD快速發(fā)展的強(qiáng)大動力。
伴隨青奧會花落南京，河西CBD二期建設(shè)全面提速，江蘇省銀監(jiān)局、證監(jiān)局辦公大樓、香港新鴻基、南京世界貿(mào)易中心、十四所國睿大廈、省交通銀行、新華報業(yè)、移動南京分公司、聯(lián)通江蘇分公司、華泰證券、南京報業(yè)、國泰君安、江蘇信用聯(lián)社以及河西綜合要素市場等14個項(xiàng)目先后開工建設(shè)，總投資達(dá)200多億元，開工建筑面積達(dá)350萬平方米，重點(diǎn)打造金融保險和總部集聚區(qū)，必將進(jìn)一步為河西集聚人氣，帶動繁榮，預(yù)計到2014年，CBD二期將全部建成并交付使用。
河西CBD承載著南京市建鄴區(qū)委、區(qū)政府提出的“一區(qū)五城”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中金融城、會展城、文體城的總體建設(shè)實(shí)施任務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展包括現(xiàn)代金融、信息服務(wù)、商務(wù)辦公、旅游會展、文體休閑及相關(guān)配套服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力構(gòu)筑具有區(qū)域特色的服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，形成支撐南京城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、帶動河西新城產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展的城市新中心核心區(qū)。作為2014青奧會主會場窗口區(qū)域，河西CBD力爭通過5-10年的努力，建設(shè)成為錯位上海、獨(dú)具特色、全國知名、華東一流的區(qū)域金融中心和總部經(jīng)濟(jì)中心。
如今，南京河西CBD正以全新的規(guī)劃理念、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、高水平的商務(wù)功能，吸引著眾多包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的上市公司、跨國公司、地區(qū)總部等企業(yè)集聚，現(xiàn)代化、國際化城市風(fēng)貌已初現(xiàn)端倪。
參考資料
[1]南京河西CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇在寧召開2017-12-28T19:24:39+08:00[引用日期2022-06-0110:19:47]
[2]南京建鄴：金融新區(qū)與幸福民生的兩張名片2017-08-04T15:27:23+08:00[引用日期2022-06-0110:20:13]
[3]新華網(wǎng)中國好房子之南京世界貿(mào)易中心[引用日期2022-06-0110:29:04]
[4]“江蘇省政府投資基金產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”落戶建鄴2017-07-17T20:59:15+08:00[引用日期2022-06-0210:12:46]
[5]中行河西分行開業(yè)近500家金融機(jī)構(gòu)入駐河西2017-09-30T18:11:35+08:00[引用日期2022-06-0210:14:45]
